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2020全国农村宅基地新规,再不建房就晚了

发布时间:2020-09-07 浏览:141次

回乡建房已经成为许多在外游子近年计划清单中的一栏,但是处于对建房选择的慎重,许多人还处在观望状态,也许看这篇文章的你就是其中之一。

但近几年,国家对于农村宅基地政策一再收紧,及至2020年新规出炉,又有一批人失去了建房资格。更有网友直呼:“再不建房就晚了。”

 

 

一、建房新规之“六不准”

 

在建房新规内,最为强硬的在于这“六不准”,即存在以下情况的不予批复建房许可。

 

1、不准占用耕地建房

此条政策自2018年就开始实行,相信各位也都有所了解,对于在耕地上违规建房的情形,后期都会予以拆除。

 

2、一户多宅的不准批复

近年来,国家政策主要坚持“一户一宅”,若一户中拥有多个宅基地,想要建造多所房屋,是不被允许的,后期根据当地政策会予以收回。但是根据规定让出多余宅基地的,国家会根据政策给予补偿。

 

3、不准建造超规房屋

国家新政规定不准建造超规房屋,那么这个“规”其实是视地方政策而变的。例如湖南省政策规定农村宅基地上建房不得超过3层,广东省政策规定不得超过4层,视各地政策而变。

但是目前国内大部分地区政策都是不高于3层,使用面积不超过600m²。

 

4、不准在规划区之外建房

一般情况下,每个村都有统一的宅基地规划区,在规划区外建房,尤其占用耕地的,是不允许的。

 

5、非农村户口不准建房

宅基地属于本村内部组织成员用于房屋建造的集体用地,而一旦将户口迁出本村,那么将丧失宅基地使用资格。

对于这一点,希望在城市打拼的朋友不要急于将户口迁入大城市,农村户口是回乡建房的硬性条件。

 

6、原有房屋出租、出卖他人的不准再申请宅基地

新规规定,农民将住宅出租、出卖、赠与他人的,不予批复宅基地。

 

 

二、建房新规之“四回收”

 

对于新规中规定将有四类宅基地予以回收处理,想要回乡建房的朋友可以注意,避免自家宅基地被回收。

 

1、无人继承的宅基地予以回收

这种情况主要是针对农村的五保户老人,没有子女赡养。国家给他们集中养老的宅基地由于去世后没有人继承,此时政府会将宅基地回收。

 

2、违规变更土地用途的予以回收

注意这里是违规变更用途。未经批复肆意变更土地用途,或侵占耕地的,宅基地予以回收。

 

3、长期闲置的宅基地予以回收

很多农村的人都会到城市去打拼,为了孩子能够在城市上学,也是会在城市买房,安家落户的。很少或者就没打算回来居住了。导致的部分宅基地长期闲置,无人居住。对于这种情况,国家也会统一回收,再做安排。

因此,近期有打算回乡建房的朋友们要注意规避这一点,不要让自己的宅基地长期闲置,要尽快利用起来。

 

4、扶贫拆迁的宅基地予以回收

对于一些实在是非常穷困的,居住环境也非常恶劣的农村,国家会将整个村子都统一往外地迁移安置。那么空出来的宅基地也会被回收。

 

 

三、建房新规之“三流程”

 

如果您的宅基地符合审批要求,又想尽快开始建房的话,需要提前向村政府提交申请,具体有以下三个流程。

 

1、需翻建房屋且房产资料齐全的,要携带相关房产资料以及房屋翻建书面材料至相关部门报备。

 

2、需翻建房屋但是相关房产证件缺失的,要尽可能的提供土地使用权证等相关资料证明到有关部门报备。

 

3、需要翻建房屋但是相关房产资料全部缺失的,需要到相关部门重新认证,认证后进行申请。

 

一般情况下在上述材料准备完善,提交申请后5个工作日内,乡镇政府就会组织相关人员进行现场核实,核查通过后就可以办理相关审批手续了。

 

根据全国每年宅基地审批新规来看,政策正在逐步缩紧,而当地政府的宅基地审批新规更在频繁变化。

对于有计划要进行回乡建房的朋友们来说,要时刻关注全国及本地的宅基地政策,更要抓紧时间进行审批开建。

以防某次新规一出,就永远丧失了建房资格。

真的应了网友的那句话“再不建房,就再也建不了了啊。”

 

(本文政策信息均来自相关部门网络信息发布)

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