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30万就能建别墅?看完你才恍然大悟-原墅家建房科普

发布时间:2020-11-20 浏览:184次 来源:原墅家别墅设计公司

回乡建房大浪潮的推动下,很多人发现了其中隐藏的巨大商机,纷纷投入到乡墅行业中。其中更有无比吸睛的广告“30万就能建别墅”。面对这样的噱头,许多消费者无从分辨,究竟是其它乡墅漫天要价,还是这背后有着不可告人的陷阱。今天小编带大家来分析一下,30万建别墅究竟靠不靠谱!

百度搜索引擎搜索乡墅结果

 

一、成本小于30万可行吗?

打开百度搜索引擎搜索乡墅,大批的“30万即可拥有”映入眼帘,这令许多对此抱有怀疑的消费者有些动摇。“这么多都是30万那么是不是我原本的认知出了问题?”

 

下面小编为大家来做一个对比计算:

一栋乡墅的使用面积普遍在300m²-500m²之间。鉴于普遍的消费者都没有参与过土建,对造价并不了解,但是大家基本都装修过房子。那么我们假设,这300m²的房子要进行装修,根据百度的普通装修公司按平米报价,半包(普通精装修)300m²房屋大约需要22万元。

百度搜索300m²装修报价
 

这份报价单显示,仅半包的室内装修就需要22万,那么一栋300㎡的别墅,全部落成仅需30万,是否可能呢?

 

或者我们另换一种计算方式:

1个建房工人1天的人工费用一般是300元

建好一栋别墅至少需5人连续工作半年,

那么一栋乡墅的人工费用计算为:

300×5(人)×30(天)×6(半年记为6个月)=27万元

 

半年的工期光人工费用就有27万元,那么加上材料与设计费用一共30万元可能吗?

答案很清晰:不可能。

 

二、为什么这种噱头仍然存在?

通过我们的计算,一栋最普通的乡墅想要30万落成也是万万不可能的事情,可是这样的广告铺天盖地,这些公司难道都是做亏本买卖吗?

当然不是。我们一起来看看30万建乡墅的真实面目。为了达成“30万就能建”的目标,承建方可谓是煞费苦心,花样百出,普遍有以下几种:

 

1、虚假合同

这种情况是低成本建房中最常见的一种。即是在合同中模糊不清的写上费用包含项,在施工开始后,利用合同的漏洞,开始坐地起价,增加许多费用条款。
而此时,房子往往已经开建,正是利用建房者不想就此放弃建房这一点,来无限制的索要各项费用,使建房沦为无底洞。

 

2、只做中间商,施工外包

这种情况和第一种换汤不换药,不同的是,这类公司只充当一个中间人的角色,将后续的施工承包给农村施工队。他们收完钱即万事大吉,而农村施工队的所作所为皆不在他们的承担范围内,不论是“坐地起价”还是“跑路”,都是农村施工队的事。

这样在建房者追责的过程中,他们会将责任推诿给农村施工队,而农村施工队往往说消失就消失,使得建房者追责无门。这样的房子质量就成了笑话,最可怕的是,往往会烂尾。

 

3、以各种借口中断建房

这种情况一般的套路是,在建房者付完第一笔款项之后,以种种原因,比如“道路不通”“地质情况过于复杂”等等,将责任归咎于建房者。
而他们的理由是,由于建房者未提前言明此种情况,他们的材料人工已经采购雇佣,而无法退款。

 

4、劣质材料+人工=新土房

这可能算是这几种里最好的一种情况了,最起码有个房子。但是由于成本限制,这个“乡墅”是由种种劣质材料+未经专业培训的工人而建造出的。

这类房子往往与效果图相差甚远,售后问题无限多。另建房者无法居住。

 

以上四条是“30万乡墅”的常见套路,更为多的是几种混合在一起的情况,这样的房子,你还敢建吗?

知乎网友30万建房被骗经历

 

怎样选择正规的乡墅企业?

说了这么多,想要建房的朋友们可能会感到很紧张,仿佛一不小心就会落入建房陷阱。其实正规的建房企业很好辨认,以原墅家为例,我们一起看看正规的乡墅企业应具备哪些条件:
 

1、价格合理,不以低价作为销售手段

正规的乡墅企业都不会以“低价”作为销售手段,来引诱你下单。以原墅家为例,从未以“便宜”这样的噱头,利用建房者的投机心理诱惑下单。

 

2、透明合同,一价到底

原墅家坚持透明的合同,合同价即结算价,这是一个对于消费者强有力的保障,类目清晰,交付清单条款清晰,材料品牌清晰,这才是一个具有法律效力的,让消费者放心的企业的承担。

 

3、一站式服务,拒绝环节化

不做单一环节服务,这其实也是对一个企业实力的考量。如果一家企业可以独自完成每个环节的服务,第一对建房者来说,是一个售后的保证,不会遇到推诿责任的现象。第二,说明这是一个具有一定规模的企业,轻易不会踩坑。

 

4、可供施工工地、样板房参观

原墅家是可以允许客户参观正在施工的工地、或已落成的样板房的,这无疑是最有说服力的保障。并且线上也会发布许多已落成乡墅的实景图。

具备这些条件的企业,就是你可以放心选择的乡墅企业。

原墅家已落成乡墅实景
 

其实,选择一家靠谱的乡墅企业来建房并不难。难的是在面对低价诱惑时,放弃心中的侥幸心理,千万不要想着有可以平白占的便宜。

 

如果再有人向你推销“30万乡墅”,这次,你还会上当吗?

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