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农村自建别墅买卖违法吗?有哪些要求?

发布时间:2020-11-25 浏览:150次 来源:原墅家别墅设计公司
随着农村生活水平的提高,很多城市打工族开始回家建别墅,那么,农村自建别墅到底能出售吗?农村自建别墅买卖违法吗?下面来给大家普及下。

一、农村自建别墅买卖有严格的法律规定
农村自建别墅买卖违法?农村自建别墅和商品房有所区别,法律上规定比较严格。
1、对买家的要求比较高,必须是同村的村民才有资格购买,其他村民或者买家不好办理过户。另外,购买了自建别墅,也只是获得了建筑的所有权,土地还是集体的。在农村有规定,土地归集体所有,本村村民享有使用权,没有买卖权,外来户如果想获得使用权,只能签订租住或者租用协议。
2、根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村的村民每户智能拥有一处宅基地,如果进行买卖后,就不会再批准申请宅基地。
3、农村自建别墅买卖时,如果村集体不同意,也是不能进行买卖的,所以,为了不必要的麻烦,在买卖前最后征得村集体的同意。

二、农村自建别墅对买家的要求
1、买家和卖家必须是同一个集体经济组织的内部成员。
2、买家必须要符合当地宅基地的申请条件,且没有其他房产。
3、如果买房和卖房都满足以上条件,可以按照以下流程办理农村自建房的买卖手续:
第一步、卖方先向村集体申请,同意后,再开具转让证明。
第二步、双方要签订合法的转让合同。
第三步、合同签完后,双方可以到当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续,办理完成即可完成转让。

三、农村自建别墅买卖价格
农村自建别墅和城市里的商品房不同,大部分的价格不会高于成本价,有的是低价出售,所以,农村自建别墅是用来住的,而不是投资的,大家在建造的时候就要做好规划,最好是自己喜欢的类型,不要走买卖程序,会有很多不必要的麻烦。如果实在是要出售和转让,也要按照流程走,不要违法,走正常的法律程序。

农村自建别墅买卖违法吗,现在大家知道了吧,是不违法的话,但是有很多的要求需要遵守哦。
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