我们都知道，随着经济的发展，人们生活水平越来越高，许多地方开发建设新农村，这些新农村的房屋以二层小别墅为主，统一样式、并排排列，街道规划的很宽广，并且路灯绿化都做的非常到位，周围的基础设施也比较完善，这些小别墅建好之后有些对外出售，许多人觉得买一套自己居住非常划算，但会考虑房产权问题，那么，新农村建设小别墅可以买吗？下面小编就来给大家解答。

一、建房问题
每一栋房屋在建造之前都要符合国家规定才行，在我国国家土地分为两种，分别是国有土地和集体土地，土地所有权是不能进行买卖的，能够进行买卖的是土地的使用权，所谓的买地建房也仅限于土地使用权的买卖。

二、国有土地能否建房
国有土地理论上是可以建房的，但实际上难度非常大，除非通过划拨、协议出让、招拍挂出让、租赁等方式来获取土地的使用权，可以建设小别墅的土地首先必须属于主房用地才行，如果想购买土地建别墅就要首先像房地产开发商一样按照规定获取主房用地的使用权。

三、新农村建设小别墅购买问题
新农村建设小别墅可以买吗？在新农村购买小别墅时首先要了解好开发商是否具有该土地的使用权，买房后是否会给住户发放房产证，只有具备这两个条件你才能放心购买新农村小别墅，购买之后你就拥有该土地及别墅的使用权了。如果是购买了国有土地上建造的小别墅，然后后面想要改建为私人小别墅时就需要通过相关部门的审批才行。

以上就是小编整理的关于“新农村建设小别墅可以买吗”答案，还需强调的一点是，国家目前是禁止城镇居民购买农村宅基地或集体建设用地的，就算买到时候打官司还是会输的，土地还是会上交给集体或原住户，所以，买小别墅时一定要提前搞清楚宅基地所使用权问题，以免后面遇到财产纠纷。